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房地產中的剛性需求

2014-11-14 需求

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　　在房地產市場里，剛性需求是一個挺時髦的詞，無論是媒體還是開發(fā)商，抑或是置業(yè)者，都會經(jīng)常提到這個詞。

　　需求是指消費者在一定價格條件下對商品的需要量。

　　對于開發(fā)商而言，“剛性需求”可以用在不同場合。開發(fā)商們推崇剛性需求，一方面是要為其房價上漲制造理由，另一方面就是要借助強大的話語權用來忽悠普通購房者。其實，開發(fā)商們所說的剛性需求，也就是市場經(jīng)濟環(huán)境中的供求關系，在市場經(jīng)濟環(huán)境中，商品供不應求時，商品價格就會出現(xiàn)上漲。剛性需求就是漲不漲都需要購買。

　　剛性需求，相對于彈性需求，指商品供求關系中受價格影響較小的需求，這些商品包括日常生活用品、家用耐耗品等等。也可理解為人們日常生活中常見的商品和必需品。

　　對于住房的剛性需求，其實就是大眾為了財產保值增值的一種投資手段，對于沒有更好投資渠道的中國來說這是大多數(shù)民眾的唯一選擇。

　　需求是指消費者在一定價格條件下對商品的需要量。

　　投資者的剛性需求，指的是投資者通過買房賣房而獲利的需求，投資者的剛性需求是一直存在的，不管市場如何變化，投資者的需求都不會改變。

　　普通置業(yè)者有剛性需求，高端置業(yè)者和投資者這些有錢人也有剛性需求，那么，在這些需求中，誰的剛性需求最重要？

　　很多人都認為，普通置業(yè)者的需求對市場最為重要，他們之所以這么認為，是因為他們覺得，普通置業(yè)者的需求是市場上最有效的需求，是一定會成為事實的需求。

　　這樣認為，其實也是大錯特錯。

　　我們知道，在樓市波動的時候，普通置業(yè)者對市場的穩(wěn)定確實非常重要，但是，在價格上漲之后，普通置業(yè)者因為購買力不足，他們在市場上所扮演的角色越來越弱，而相反的，高端置業(yè)者，投資者因為他們對價格并不敏感，所以即便是房價上漲，他們也依舊活躍在市場上，扮演著越來越重要角色。這一點，我們從現(xiàn)在的市場形勢就可以看得出來。

　　對風險投資人來說，他們追求的是最大的投資回報率，他們的剛性需求，也就是為了投資獲利，并且，這樣的獲利還要實現(xiàn)最大化。放眼深圳，能讓投資者在未來實現(xiàn)投資收益最大化的區(qū)域。因為，它將會因為城市的發(fā)展而成為深港大都會中的金融核心區(qū)和金融服務區(qū)，現(xiàn)在買房，一定能獲得非常大的投資回報。

　　對高端置業(yè)者來說，他們追求的是最高的居住品質，在成長為金融核心區(qū)和市中心的道路上，會建設大量的基礎設施建設和高端的配套項目，這些項目的投入使用，也會大大提升片區(qū)的居住價值，也自然的會大大提升他們的居住品質。

　　所以，“剛性需求”其實是一種人為制造出的恐慌,政府如果真正希望抑制房價，政府的輿論導向（我們的政府不是最會這一套了嗎，可是放到房地產上，他又不用了）是真正釋放“剛性需求”的最好手段。建設廉租經(jīng)濟適用房（同時希望政府不要把好地都賣掉，把經(jīng)濟適用房廉租房都建在窮鄉(xiāng)僻壤里去）是解決在不斷上漲的房價中與日俱增的“剛性需求”的最好實際行動。

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